Gebäudeansicht
Garten
Schuppen
Hauswirtschaftsraum
Badezimmer
Flur Hauptgebäude
Eingangsbereich
Einbauküche
Wohnzimmer
Ländlich gelegenes Einfamilienhaus
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 26409 Wittmund
- Preis auf Anfrage ja
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 8.990 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 119 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6216
- Provision inkl. MWST ja
- Provision 3,75
Immobilie
Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1956 und besticht durch seine solide Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von 132,3m² und einer Dachgeschossfläche von 14m² bietet das zweistöckige Gebäude genügend Platz für die ganze Familie. Die insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sowie die große Terrasse laden zum Wohlfühlen ein. Die Gas-Heizung sorgt auch in den kalten Monaten für wohlige Wärme.
Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss liegen drei weitere Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer. Die vielseitig nutzbare Einliegerwohnung im Erdgeschoss kann als separates Appartement für Gäste oder zur Vermietung genutzt werden.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 8990m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, wobei die letzte Modernisierung im Jahr 1990 erfolgte. Die idyllische Lage inmitten der Natur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Familien, die nach Ruhe und Erholung suchen.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Ortslage von Wittmund. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind. Auch die Nähe zu Parks und Grünflächen macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber.
Die Region um Wittmund besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Nordsee. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge am Deich unternehmen, die salzige Seeluft genießen und in idyllischen Fischerdörfern entspannen. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten, denn das Wattenmeer ist ein beliebtes Revier zum Segeln, Surfen und Kiten. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ist geprägt von einer entspannten und naturnahen Lebensweise.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie Rollläden an den Fenstern. Die Bodenbeläge in der Wohnung bestehen aus Laminat und Fliesen. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die praktisch für Besucher ist. Die Qualität der Ausstattung wird als einfach beschrieben, was darauf hinweist, dass die Einrichtung schlicht und funktional gehalten ist.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 289 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.02.2026
- Energieausweis gültig bis 03.02.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Weitere Informationen
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