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Wohnhaus mit parkähnlichem Grundstück (Praxis + Wohneinheit)
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 26409 Wittmund
- Kaufpreis 300.000,00 €
- Wohnfläche ca. 270 m²
- Grundstück ca. 2.381 m²
- Zimmer 12
- Gartenfläche ca. 1.500 m²
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 7
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 29 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6119
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses geräumige Wohnhaus mit großem Anbau auf einem parkähnlichen Grundstück wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und umgebaut. Der Bausubstanz mit einem sehr harten Klinkermauerwerk und einem neuwertigen Tonziegeldach sieht man durch diese pflegliche Behandlung das Entstehungsjahr nicht an. Das Nebengebäude mit zweischaligem Mauerwerk und Klinkerverblendung wurde in zwei Phasen, in den 1970er und 1980er Jahren angebaut. Dort befindet sich eine Mietwohnung mit großzügig gestaltetem Wohnzimmer, Terrasse, Werkstatt und Partyraum. Die Wohnfläche dieses Teiles beträgt auf einer Ebene ca. 150 Quadratmeter – seniorengerechtes Wohnen ist hier möglich. Der vordere Teil des Hauses beherbergt auf ca. 120 Quadratmetern eine Arztpraxis mit Sozialräumen. Diese teilt sich auf zwei Wohnebenen auf und beinhaltet noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Lage
Das Grundstück grenzt an der Südseite am Nordertief an und bietet einen freien Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen.
Der vor dem Haus befindliche Fuß/Radweg lädt zu einem Dorfspaziergang durch das beschauliche Ardorf ein. Dort finden Sie eine Grundschule mit Kindergarten, ein Freibad, eine Turnhalle und die örtlichen, aktiven Vereine. Sportmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Im Laufe der Zeit wurden folgende größere Investitionen getätigt:
– Neues Dach Hauptgebäude (1999)
– Flachdachsanierung (2005)
– Badsanierung Wohnung Nebengebäude (2013)
– Neupflasterung Zuwegung Haus (2017)
– Neubau eines Blockhauses (2017)
– Austausch des Warmwasserspeichers (2023)
Weitere, erwähnenswerte Ausstattungsmerkmale:
Neuwertige Verfliesung teils mit Fußbodenerwärmung, teilweise Schallschutzverglasung, 2 unabhängige Gasthermen, teilweise Holzdielen, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holztreppe, Laminatfußboden, Werkstatt mit getrennter Stromabsicherung für Bastler, großzügiger Garten mit altem Baumbestand, Holztüren, Handtuchtrockner, Linoleum-Fußboden, Pissoir, SAT-Anlage, Holzvertäfelung, Wohnzimmer von ca. 70 Quadratmeter mit Deckenspots und großzügiger Terrasse, Panorama-Fenster.
Sonstiges
Da die Immobilie aktuell noch vermietet ist, sind Besichtigungstermine nur nach Absprache möglich.
Weitere Informationen können Sie auf Anfrage erhalten.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.