Frontansicht
Frontansicht
Seitenansicht
Terrasse (2)
Garten (3)
Garten
Schlafzimmer 3
Wohnzimmer
Küche
HWR
Esszimmer mit Kachelofen
Badezimmer
Treppe
Grundriss – Erdgeschoss
Grundriss – Dachgeschoss
Berechnung Wohnfläche
Berechnung Nutzfläche
Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter und Carport
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 26409 Wittmund
- Kaufpreis 185.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 504 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 200 m²
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 1930
- Nutzfläche ca. 17 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bodenbelag Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6231
- Provision 3,57 %
Immobilie
Das charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 besticht durch seinen Altbau-Charme und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 1958 wurde das Ess/Wohnzimmer um einem Anbau erweitert. Ebenfalls wurde im Jahre 1996 das Dachgeschoss vollständig isoliert, das Duschbad neu verfliest. Die Fenster wurden z. T. durch neue Kunststoff/Sprossenfenster ersetzt und 2002 erhielt das Haus eine neue Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Mit einer Wohnfläche von ca. 120m², drei Schlafzimmern und einem Duschbad bietet das zweistöckige Haus genügend Platz für eine Familie. Das Satteldach verleiht dem Gebäude eine klassische Optik und die ca. 200m² große Gartenfläche lädt zum Verweilen im Freien ein. Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Autos.
Im Inneren überzeugt das Haus mit insgesamt fünf Zimmern, darunter die drei Schlafzimmer, das Badezimmer und das lichtdurchflutete Doppelwohnzimmer. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick in den Garten. Der Keller und der Spitzboden des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum. Der charmante Kachelofen versorgt das Wohnzimmer mit einer wohlliegen Wärme.
Die Massivbauweise sorgt für eine solide Bausubstanz. Das Haus steht auf einem 504m² Grundstück, das ausreichend Platz für Gartenaktivitäten bietet. Insgesamt handelt es sich um eine gut gepflegte Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Wittmund, der für seine bevorzugte Lage bekannt ist. Die A-Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, gepflegte Straßen und eine grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Wittmund ist eine charmante Kreisstadt im Zentrum Ostfrieslands. Bis zur Nordseeküste und dem Küstenbadeort Carolinensiel sind es nur ca. 15 Autominuten. Hier können Bewohner die gesunde Seeluft genießen, lange Spaziergänge am Strand unternehmen und die ostfriesische Gastfreundschaft genießen. Zudem bieten sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten zu den ostfriesischen Inseln und in die umliegenden Naturschutzgebiete an. Wer die Ruhe sucht und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzt, wird sich in dieser Region rund um Wittmund wohlfühlen.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie umfasst ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. In den Zimmern finden sich Bodenbeläge aus Linoleum und Teppichboden. Die Qualität der Ausstattung wird als normal eingestuft.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 270 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 16.04.2026
- Energieausweis gültig bis 15.04.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer
Weitere Informationen
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