Terrasse
Außenanlage
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Flur
Außenansicht
Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartenanteil
Eckdaten
- Art Hochparterre
- Lage 26409 Wittmund
- Miete zzgl. NK 870,00 €
- Warmmiete 970,00 €
- Nebenkosten 100,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1973
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Kaution 1.740 €
- Haustiere erlaubt ja
- Verfügbar ab 01.12.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Bodenbelag Fliesen PVC
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6204
Immobilie
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit anschließendem Gartenteil, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Der Wohn- und Essbereich ist offen geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer und die zwei weiteren Raum (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Bad verfügt über Dusche und/oder Badewanne sowie ein Fenster für natürliche Belüftung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage.
Lage
Die Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse und eigenem Gartenteil profitiert von der zentralen Lage, bleibt jedoch ruhig und geschützt – ideal für Menschen, die das Stadtleben mit guter Infrastruktur schätzen, aber dennoch angenehme Ruhe wollen.
Durch die Nähe zur Fußgängerzone ist alles Wichtige (Einkauf, Kultur, Gastronomie) schnell erreichbar, gleichzeitig bietet die Lage gute Bedingungen für entspanntes Wohnen.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell und freundlich gestaltet.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Diese ist mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube) ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche und/oder Badewanne ausgestattet.
In allen Wohnräumen sind pflegeleichte Bodenbeläge (z. B. Laminat oder Vinyl) verlegt; Küche und Bad sind gefliest. Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung und Rollläden.
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche, und je nach Ausstattung gehört ein PKW-Stellplatz oder eine Tiefgaragenbox zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (alternativ: Fernwärme oder Wärmepumpe, je nach Objekt).
Sonstiges
Der Mieter bezieht Strom und Gas eigenständig und schließt die hierfür erforderlichen Versorgungsverträge auf eigene Rechnung ab.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 198 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.06.2023
- Energieausweis gültig bis 11.06.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Eine Nettokaltmiete
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