Gartenansicht
Gewerbe und Wohnungen unter einem Dach
Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 26446 Friedeburg
- Kaufpreis 320.000,00 €
- Wohnfläche ca. 333 m²
- Grundstück ca. 897 m²
- Zimmer 12
- Baujahr 1954
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Bezugstermin sofort, beziehungsweise nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 19 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 16 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 74 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl PVC Teppichboden Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6147
- Provision 3 zzgl. MwSt.
Immobilie
Das Praxishaus aus dem Jahr 1954 besticht durch seine klassische Architektur und solide Ständerbauweise. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Parkplätze und ist barrierefrei zugänglich, was den Zugang für Patienten und Besucher erleichtert.
Die Räumlichkeiten des Praxisteils sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für 2 voneinander unabhängige Praxen oder Therapieeinrichtungen. Mit mehreren Behandlungszimmern, Empfangsbereich und Büro bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im alten Wohnteil des Landhauses befinden sich zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Beide Wohnungen lassen sich mit kleinem Aufwand wieder verbinden.
Zusätzlich zu den Praxisräumen bietet das Objekt auch Lagerflächen, Sanitäranlagen und einen Gemeinschaftsraum für Mitarbeiter. Aufgrund der Bauweise lassen sich alle Wände im ehemaligen Scheunenteil nach Ihren eigenen Vorstellungen verändern. Die Lage des Gebäudes ist ideal für eine medizinische Einrichtung – in der Vergangenheit wurde das Gebäude von einer Physiotherapie-Praxis und einer Heilpraktiker-Praxis genutzt. Insgesamt bietet das Praxishaus eine ideale Infrastruktur für eine erfolgreiche medizinische Praxis.
Lage
Das Praxishaus befindet sich in der charmanten Gemeinde Friedeburg im Landkreis Wittmund. Friedeburg ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre, geprägt von einer grünen Wallheckenlandschaft, idyllischen Bauernhöfen und dem Barfußpark. Der Mickenbarger Weg, an dem sich die Immobilie befindet, ist eine ruhige Wohnstraße mit Einfamilienhäusern.
Die Region Ostfriesland zeichnet sich durch ihre Nähe zur Nordsee und ihre reizvolle Natur aus. Mit kilometerlangen Deichen, pittoresken Fischerdörfern und weitläufigen Radwegen bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem locken die berühmten Ostfriesischen Inseln wie Norderney und Langeoog jedes Jahr Touristen aus nah und fern an. Alles in allem ist die Region ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, die anderen Zimmer sind Praxis- oder Behandlungsräume. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen, die mit allen notwendigen Elektrogeräten und viel Stauraum ausgestattet sind. Die Badezimmer sind mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie WC zeitgemäß ausgestattet. Zudem gibt es in den Praxen teils behindertengerechte WCs. Allgemein wurden die Praxisräume soweit möglich barrierefrei gestaltet.
Die Wohnungen sind mit strapazierfähigen Bodenbelägen versehen und befinden sich in neuwertigem Zustand. Im Erdgeschoss gibt es einen geräumigen Wintergarten mit unverbaubarem Blick auf die Felder und Wiesen.
Eine Vergrößerung des Grundstücks ist nach Absprache möglich.
Außenstellplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden – auch hier wäre eine Veränderung des Grundstücks nach Absprache möglich.
Die Immobilie liegt ruhig am Ortsrand und grenzt direkt an die freie Naturlandschaft an. Dennoch ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide, gepflegte Ausstattung und viel Platz.
Sonstiges
Besichtigungen der Praxisräume sind jederzeit möglich. Die Wohnungen sind aktuell noch sehr gut vermietet und können nach vorheriger Absprache mit den Mietern ebenfalls besichtigt werden.
Das Gebäude wurde mehrfach umgebaut. Die im Exposé enthaltene Bauzeichnung verschafft einen groben Überblick über die Praxisräume. Eine aktuelle Bauzeichnung wurde bereits in Auftrag gegeben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 201 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.06.2024
- Energieausweis gültig bis 23.06.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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