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Johann Ihnen – Immobilien
Wallstr. 1, 26409 Wittmund
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und Keller in Wittmund (Stadtzentrum)

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 26409 Wittmund
  • Kaufpreis 250.000,00
  • Wohnfläche ca. 240
  • Grundstück ca. 488
  • Zimmer 12
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1964
  • Nutzfläche ca. 40
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Ausstattung des Bades Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6024
  • Provision 2,98 %

Immobilie

Dieses Wohnhaus wurde im Jahre 1926 in zentraler Lage von Wittmund errichtet und durch einen Anbau im Jahre 1967 erweitert. Das Grundstück hat eine Größe von 488 m². Es handelt sich um einen Massivbau mit Klinkerverblendung und Satteldach.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 240 m² bietet es Platz für eine große Familie sowie eine Gewerbeeinheit, nutzbar z.B. als Fußpflegesalon, Kosmetikladen oder für ein Frisörhandwerk. Denkbar sind hier auch zwei getrennte Wohneinheiten. Es sind mindestens 4 eigene PKW-Stellplätze auf dem Hausgrundstück vorhanden.

Die Beheizung erfolgt z.Zt. über eine Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
– Gewerbefläche
– Büro
– Kreativraum
– Küche
– Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
– Schlafzimmer
– Abstellraum mit Waschbecken
– Gäste-WC

Obergeschoss:
– Flur
– Küche mit EBK
– Doppelwohnzimmer
– 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den Balkon
– Duschbad mit WC

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage, einen Keller und einen Dachboden.

Lage

Das Wohnhaus liegt an verkehrsgünstiger Lage, im Zentrum von Wittmund. Bis in die Innenstadt mit Fußgängerzone und diversen Einkaufsmöglichkeiten ist es nur ein Katzensprung.

Sämtliche Schulzweige, Geldinstitute, Stadt- und Kreisverwaltungsgebäude, verschiedene Arztpraxen, das Krankenhaus mit seinem angegliederten Ärztehaus und der Bahnhof sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Wittmund ist eine Stadt im Nordwesten Niedersachsens und Kreisstadt des gleichnamigen ostfriesischen Landkreises – nur 15 Autominuten von der Nordseeküste entfernt.

Sie erreichen Wittmund über die A29 von Oldenburg kommend über Wilhelmshaven (Autobahnkreuz Wilhelmshaven, Abfahrt Wittmund und weiter auf der B 210).

Ausstattung

– Haustür aus Holz
– Holzfenster mit Außenjalousien
– Holzfußboden im Dachgeschoss
– neue Dachfenster

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Für meine Tätigkeit ist von dem Käufer nach Abschluss eines Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitergabe des Angebotes nicht ohne meine Zustimmung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 407 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 29.09.2014
  • Energieausweis gültig bis 28.09.2024
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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